1 99 2 च्या दशकाच्या मध्यात, घर उलटू लागले आणि अस्वच्छ नफा आणि नंतर रिअल इस्टेट मार्केटच्या नंतरच्या संकटाचा एक युग चिन्हांकित झाले. घर खराब आहे का?
फ्लिपिंगचे नीतिमत्ता
जेव्हा एखादा घर खरेदीदार आणि निरीक्षकांकडून "गंध चाचणी" उत्तीर्ण करण्यासाठी फक्त पुरेसा फेरबदल केला जातो, परंतु दीर्घ-काळापर्यंत तो पुरेसा नसतो, तेव्हा तो खराब घर-फ्लिप मानला जातो. उदाहरणे: चिनी बनविलेल्या कोरडॉलचा वापर करणे जो बर्याच वर्षांपासून किंवा अप्रभावी, उप-मानक विद्युत कामांसाठी वाईट होणार नाही.
परंतु जेव्हा तुम्ही घरी हलके घर बनवा आणि सर्वकाही खरेदीदाराला पारदर्शी बनते तेव्हा ते नेहमीच आहे त्याकडे परत जाते: नफ्यासाठी घर खरेदी करणे, निश्चिती करणे आणि विक्री करणे. जोपर्यंत आपले मूल्य बचत रीमॉडेल स्पष्ट आणि स्पष्ट आहेत, तो एक अप्रामाणिक घर-फ्लिप नाही.
या क्षेत्रांवर लक्ष केंद्रित करा:
1. किचन आणि स्नानगृह यावर लक्ष द्या
कारण: सगळेच बघतात ते किचन आणि बाथ.
एकदा लॉकबॉक्स् उघडले आणि दरवाजा उघडला गेला, की खरेदीदारांनी त्याकडे जाणे सर्वात आधी जे स्वयंपाकघर आहे त्या नंतर, बाथरुम आपण रीमोडेलसाठी फक्त दोन खोल्या निवडत असल्यास ते स्वयंपाकघर आणि मास्टर बटलर असतील.
2. आपले किचन लाइटिंग सुधारित करा
कारण: स्वयंपाक घरात मंद प्रकाश आपल्या नवीन remodels दर्शविण्यासाठी नाही फक्त थोडे, तो निराशाजनक आहे तसेच, खरेदीदार विचार करतात की आपण काहीतरी लपविण्याचा प्रयत्न करीत आहात
सगळ्यात चांगली गोष्ट म्हणजे भरपूर खर्च करणे नाही.
- एलईडी बल्बसह विद्यमान सामने (सुरक्षितपणे आणि निर्माता विनिर्देशांच्या आत) बल्ब व्हॅटेटेज वाढवून सुपर-स्वस्त करा.
- Recessed lights सह खोलीतील सुस्त केंद्र-कक्षाच्या मर्यादा लावल्या .
- लँडिंग लाइटिंग नेहमीच स्वयंपाक घरात लोकप्रिय होईल कारण हे प्रकाशीय स्त्रोत कामाच्या पृष्ठभागाजवळ आणते.
3. रिफिनिश किंवा रिफॉस् किचन कॅबिनेट
कारण: कॅबिनेटमध्ये स्वयंपाकघरातील भिंत जागा 50% किंवा जास्त असू शकते, म्हणून ते चांगले दिसले.
खुल्या घरांमध्ये, रिअल इस्टेट एजंट स्वयंपाकघरात हँग आउट करतात. खरेदीदार स्वयंपाकघरात सुरुवात करतात, घरभोवती लूप करतात आणि स्वयंपाकघरात स्वयंपाक करतात.
घरगुती घरगुती स्वयंपाकांसाठी बारमाही प्रेम, याचा अर्थ असा की आपण या मुख्य क्षेत्रावर लक्ष केंद्रित केले पाहिजे. नवीन कॅबिनेट वर $ 50,000 ड्रॉप कमी, द्वारे स्वस्त जा:
- विद्यमान कॅबिनेटमध्ये बदल करणे .
- स्वयं-स्थापित करण्यासाठी सज्ज (RTA) कॅबिनेट किंवा IKEA कॅबिनेटसह आकर्षक आणि रॉक-तौतम स्वस्त दरम्यान संतुलन उभे करा.
4. कालीन गजबजणे आणि हार्डवुड लागू करा
कारण: हार्ड फ्लोअरिंग, विशेषत: घन दृक शितकार, हा एक कल आहे जो कधीही जाणार नाही
जर आपण आपल्या हाताच्या बोटावर कार्पेटचा कोपरा फ्लिप केला आणि हार्डवुड फ्लोरिंगचा शोध लावला तर आपण शुभेच्छा कार्पेट आणि वाळू काढून टाका
खाली ओक शिसव माहोगनी इ. वृक्षांचे कठीण टणक लाकूड नाही? इंजिनिअर केलेली लाकडी फर्श, लॅमिनेट फ्लोअरिंग, सिरेमिक / पोर्सिलेन, किंवा लक्झरी विन्नील फर्श (LVF) ला स्थापित करा.
किचनमध्ये नेहमी हार्ड फ्लोअरिंग असणे आवश्यक आहे, प्रामुख्याने सिरेमिक / पोर्सिलेन किंवा इंजिनिअर केलेली लाकडी. बाथरुम्समध्ये नेहमी एलव्हीएफ किंवा टाइलसारख्या पाणी-प्रतिरोधक हार्ड फ्लोअरिंग असणे आवश्यक आहे.
5. आपल्या घरी कर्बअप अपील अप spiff
कारण: खरेदीदारांना त्यांच्या एजंटने लॉकबॉक्स उघडू नये असे वाटत नाही आणि बाहेरील व्यक्ती त्यांना आकर्षित करीत नसतील तर आत जाऊ शकतील.
अपग्रेड अपील बद्दल सर्व चर्चा आहे 100% स्पॉट-ऑन उचित किंवा नाही, मानसशास्त्रज्ञांनी असे पाहिले आहे की एका सुंदर चेहऱ्यावर असलेल्या व्यक्तीला श्रेष्ठ गुण देण्यासाठी मानवी स्वभाव आहे.
हे आपल्या घराशी देखील असेच कार्य करते: त्याचा चेहरा (किंवा चेहरा) आश्चर्यकारक आहे, तर संभाव्य खरेदीदार घराच्या कमतरतेमुळे अधिक क्षमाशील राहतील - एका बिंदूकडे. बाह्यापट्टी रंगीबेरंगी मजल्यासाठी आणि तुटली विंडोसाठी तयार करू शकत नाहीत, परंतु हे खराब आतील रंग किंवा जुने उपकरणेच्या कडा मऊ होतील.
सर्वात महत्वाचे, आश्चर्यकारक - किंवा कमीत कमी स्वीकारण्याजोग्या - अपील रोखण्यासाठी त्या खरेदीदारांना द्वारमंडळाद्वारे मिळेल.
हे घर-फ्लिप रीमोडेल बद्दल विसरा
- स्लॅब ग्रेनाइट : स्लॅब ग्रॅनाइटचा खर्च केवळ आपल्या घराच्या फ्लिपच्या एकूण खर्चालाच लागत नाही, परंतु डिझाइनर म्हणतात की हे लांबीचे लांब आहे
- पियानो फिनिश : पियानो फिनिश फ्लोअरिंग, सुपर हाई-ग्लॉस फिनिश, होम-क्युअरच्या विस्तृत श्रेणीसाठी आवाहन करत नाही पारंपारिक कमी-तकाकी शेवट करण्यासाठी चिकटवा.
- फळी तळमजला : रुंद लाकडी फर्श सुंदर सामग्री आहे परंतु सामान्यतः त्याची किंमत विक्रीनंतर परत केली जाणार नाही.