या गोष्टी जाणून घेतल्याशिवाय इस्टेट लिक्विडेट करणार नाही
जेव्हा आपण घराची सामग्री कमी करणे, घटस्फोट करणे किंवा एखाद्या प्रिय व्यक्तीच्या मृत्युमुळे विक्री करणे गरजेचे असते तेव्हा मालमत्तेच्या विक्रीस धरणे हे सर्वात कार्यक्षम पर्याय असते .
आपण आपल्या स्वतःवर इस्टेटची विक्री आयोजित करू शकता, परंतु इस्टेट विक्री कंपनी (किंवा इस्टेट लिक्विडेटर) ने आपला वेळ आणि तणाव वाढवितो. हे आपल्याला अधिक नफाही करू शकते - आपण लिक्विडिटरचे शुल्क भरल्यानंतरही. पण, करारावर स्वाक्षरी करण्यासाठी धाव घेऊ नका.
आपण मालमत्ता विक्री प्रो नियुक्त करण्यापूर्वी विचारण्यासाठी येथे 21 प्रश्न आहेत:
आपण कोणत्या सेवा प्रदान करता?
- याचे उत्तर आपल्याला जितके स्पष्ट वाटते तसे नाही.
- ते सौदा करतात, स्वच्छ करतात, किंमत देतात आणि व्यापार करतात? ते टेबल आणि प्रदर्शन केस प्रदान करतात का?
- ते जाहिरात आणि कोणत्याही आवश्यक परवान्यांची काळजी घेतात का? ते किती कर्मचारी आहेत, आणि ते कर्मचारी काय करतात? स्थानिक कायदे विक्री कर आवश्यक असल्यास, ते ट्रॅक ठेवा आणि तो अदा नाही याची खात्री करा?
- संपत्तीची विक्री संपल्या नंतर ते साफ करतात आणि संपत्ती साफ करतात का?
आपण काय आणि कसे करावे?
कोणत्याही मालमत्ता विक्रय कंपनीबद्दल समजू नका की त्यांनी काय शुल्क द्यावे आणि कसे आकारले सामान्य पद्धतींमध्ये हे समाविष्ट होते:
- निव्वळ विक्री टक्केवारी
- एकच भाव
- फ्लॅट रेट अधिक विक्री टक्के
- किमान किंवा विक्री टक्केवारी, जे जास्त असेल
तथापि, ते चार्ज करतात, त्या पद्धतीत प्रत्येक गोष्ट समाविष्ट आहे का? तो परवाने, जाहिरात खर्च आणि क्रेडिट कार्ड प्रक्रिया शुल्क कव्हर करतो का?
न विकल्या जाणार्या वस्तूंची पूर्तता करण्यासारख्या पर्यायी सेवांसाठी ते अतिरिक्त शुल्क आकारतात का? अखेरीस, आपल्याला अनामत रक्कम भरण्याची आवश्यकता असल्यास विचारा.
आपण विक्रीवरील किंमती निर्धारित कसे कराल?
- विक्रीचा दर्जा ठरवणे ही एक अत्यंत महत्त्वाची सेवा आहे.
- कंपनीत कोणीही व्यक्ती व्यावसायिक मूल्यांकक आहे का ते विचारा. उत्तर होय किंवा नाही आहे का, मूल्यनिश्शेच्या कोणत्याही क्षेत्राबद्दल विचारा.
- लवादाची किंमत आणि संशोधनात्मक गोष्टी तिच्या तज्ञांबाहेर कशा ठेवतात? ती किंमत मार्गदर्शकांवर अवलंबून आहे का? ईबे किंवा इतर ऑनलाइन विक्री साइटवर पूर्ण केलेले आयटम शोधले? ती संभाव्य मौल्यवान असलेल्या अज्ञात आयटमसाठी एक मूल्यांकित करते आहे का?
आपण विमा काढला आहे का? इन्शुरन्स कव्हर म्हणजे काय?
आपल्याला माहित असणे आवश्यक आहे की इस्टेट लिक्विडराद्वारे आपल्या विक्रीसंदर्भातील विम्याचे काय आहे. तसे असल्यास, आपण असे केले असल्यास:
- कंपनीच्या नियंत्रणाखाली घर लुटले जाते
- विक्री दरम्यान माल चोरी होते
- एक दुकानदार विक्री दरम्यान slips आणि फॉल
- एक दुकानदार घर घेऊन गेल्यानंतर सदोष वस्तू घेऊन जखमी झाला आहे
- एक कर्मचारी एक गिर्हाईक कार मध्ये माल लोड लोड जखमी झाले
- मालकाचा लोड करताना एक कर्मचारी एक दुकानदारची कार गमावतो
आपण बंधनकारक आहात?
कंपनी मान्य केल्याप्रमाणे आपल्या नुकसानांपासून संरक्षण करण्यासाठी एक जामीनदार बाँड घेणार आहे काय?
आपण मालमत्ता सुरक्षित कशी ठेवणार?
- परिसराची आणि मालची संरक्षण करण्यासाठी मालमत्ता विक्री कंपनी कोणती सावधगिरी बाळगते?
- ते मागे खोल्या गहाण सुरक्षा कर्मचारी कर्मचारी भाड्याने, outbuildings, आणि निर्गमन दरवाजा? ते जमाव नियंत्रण कसे हाताळतात? ते कोणत्याही वेळी परवानगी असलेल्या खरेदीदारांची संख्या मर्यादित करतात का? ते खरेदीदारांना मोठ्या पिशव्या आणि बॅकपॅकमध्ये प्रवेश करण्यास मनाई करतात का?
आपण आणि केव्हा वस्तूंवर सवलत कराल?
- कंपनी सुरुवातीपासून कमी किमतीत खरेदीदारांना पैसे देण्यास सांगते का? किंवा कधी? तसे असल्यास, ते टॅग किंमत बंद काही टक्के पर्यंत लागू आहेत? किंवा ते आपल्याला ऑफर करतात, मालक करतात?
- इस्टेट विक्री कंपनी झोळीला परवानगी देत नसल्यास, त्यांनी सूट दिली आहे का? उदाहरणार्थ, दोन दिवसांच्या विक्रीसह, ते पहिल्या दिवशी 25 टक्के सूट, दुसऱ्या दिवशी दुपारी 12 पर्यंत, आणि मग दुपारच्या 50 टक्के बंद होईपर्यंत बंद होईपर्यंत ते सांगू शकतात.
- शेड्यूल्ड सूट सहसा मालमत्ता विक्रीसाठी सर्वात अर्थाने करा. आपण दर मिनिटाला विक्री सुरू करणार नाही - आणि आपण निरंतर वाटाघाटी सह कर्मचारी अप बांधत नाहीत. याव्यतिरिक्त, विक्रीच्या अंतिम तासांमध्ये सर्वात मोठा सवलत देणार्या खरेदीदारांना परत येण्यास प्रोत्साहन देते.
आपण स्वत: किंवा आपले कर्मचारी खरेदी करण्यासाठी परवानगी द्या?
- आपण किंमत आणि विक्रीसाठी भाड्याने घेतलेल्या वस्तू खरेदी करण्यासाठी हे स्वारस्याचा संघर्ष आहे जरी कंपनी स्पष्टपणे प्रामाणिक असली तरीही, ती आपल्याला शंका घेण्याचे एक कारण देते - विशेषतः जर ते ऑनलाइन किंवा पिसे बाजारात किंवा एंटिक मॉलमध्ये पुनर्विक्रीसाठी खरेदी करतात.
- तुम्हाला माहीत आहे की ते त्यांच्या आवडीच्या गोष्टींवर खूप कमी किमतीची किंमत देत नाहीत? विक्रीच्या वेळी मोठ्या सवलती दिल्या जात नाहीत तोपर्यंत आपण ते कसे टाळावे हे आपल्याला कसे कळते? जर ते आपल्या संपत्तीच्या विक्रीनंतरही उरले आहेत, तर आपण खात्री करून घेता की ते सर्व वस्तू विक्रीदरम्यानच ठेवतील.
आपण मालमत्ता विक्री सुरू करण्यापूर्वी कोणीही खरेदी करण्याची परवानगी आहे का?
- कंपनी आपल्या मालमत्तेच्या विक्रीतून खरेदी करत असल्यास, विक्री सुरू होण्यापूर्वी त्यांना खरेदी करण्याची परवानगी आहे का?
- डीलर्सचे काय? ते पहिल्यांदा दिसतात? तसे असल्यास, आपण खात्री करून घेऊ शकता की ते एंटिंक मॉल बूथवर मालमत्ता लिक्विडेटरशी भागीदारी करत नाहीत.
- एखादा संभाव्य गिर्हाईक एखाद्यास काहीतरी येतो तेव्हा काय ती आपल्या जाहिरात फोटोंपैकी एक पाहत आहे? तिला आता ती विकत घ्यावी का जेणेकरुन दुसरे कोणी ते मिळणार नाही?
- आपले मित्र किंवा नातेवाईक बद्दल काय? आपण म्हणू का आपले चुलत भाऊ अथवा बहीण निर्णय घेतो की त्याला खरोखर आपल्या जेवणाचे टेबल हवे आहे? तो पूर्ण किंमत देते तर तो लवकर विकत घेऊ शकतो का?
आपण आपली मालमत्ता विक्री कधी कराल?
- काही मालमत्ता विक्री कंपन्या महिन्यापूर्वी आगाऊ आहेत. जर कंपनी तीन महिने आपल्याला मिळू शकत नाही आणि आपल्यास एक जागा रिकामी ठेवावी लागल्यास, आपल्या सूचीवर पुढील लिक्विडेटरवर जा.
विक्री करण्यापूर्वी काय होते आणि ते किती वेळ घेतात?
- इस्टेट विक्रीमध्ये फेरफटका माराव्या लागतात, क्रमवारी, मूल्यनिर्धारण आणि स्टेजिंगसाठी वेळ असतो. कंपनीला किती वेळ लागेल? त्यांना आणखी काय करण्याची गरज आहे? त्यांना घरापर्यंत प्रवेश आवश्यक आहे, परंतु त्यांना विशिष्ट प्रवेशाची आवश्यकता आहे? जर आपण एखाद्या मृत व्यक्तीच्या मालमत्तेचे निवारण करीत असाल तर कदाचित ही समस्या नाही, परंतु हे आपली विक्री असल्यास आणि तरीही आपण तेथे रहात असल्यास काय? आपणास बाहेर जावे लागेल? कधी?
मला काय करण्याची आवश्यकता आहे?
- इस्टेट विक्री कंपनी आपण प्रारंभिक चाला आधी घर बाहेर विक्री करत नाही सर्व व्यापारी हलविण्यासाठी आवश्यक आहे? किंवा, आपण फक्त वगळलेले सामान दाखविणे योग्य असल्यास? जर आपण हे सर्व एका खोलीत हलवले आणि विक्रीदरम्यान खोली बंद केली तर काय होईल?
- घरगुती सामान, तळघर आणि आउटबिल्ल्डींग मर्चंडाईज घराच्या मुख्य भागातून PRP करण्यापूर्वी काय काढण्याबद्दल आपण जबाबदार आहात? आपण घर किंवा माल साफ करणे आवश्यक आहे का?
- प्रश्न विचारण्यासाठी कंपनी आपल्यास विचारात घेत आहे का? ते आपल्याला विक्री दरम्यान ऑफर बद्दल कॉल जाईल?
- ते तुमच्याकडून आणखी काय अपेक्षा करतात?
तुम्ही माझ्या मालमत्तेची विक्री कशी कराल?
- इस्टेट विक्री कंपनी आपल्या इव्हेंटची जाहिरात कशी करते? ते बरेच फोटो घेऊन मुख्य इस्टेट विक्री निर्देशिका वेबसाइटवर आपल्या इव्हेंट पोस्ट करतील का? ते ईमेल सूची आणि सोशल मीडिया वापरतात का? ते स्थानिक वृत्तपत्रांमध्ये आणि Craigslist वर वर्गीकृत जाहिराती ठेवतील? ते वर्तमानपत्रांमध्ये मोठ्या जाहिराती ठेवतील का?
विक्री बाहेर आयटम काढण्याची एक दंड आहे?
- एखादी वस्तू किंवा दोन विकण्याबाबत आपण आपला विचार बदलल्यास काय होते? आपली सामग्री आहे, म्हणजे आपण इच्छिता ते करू शकता, बरोबर? कदाचित नाही. काही इस्टेट विक्री कंपन्या आपल्याला सुरुवातीच्या वाटचालीनंतर आयटम ओढण्यासाठी दंड भरावा लागतो. अखेर, जर त्यांना टक्केवारी दिली जाते, तर माल काढून टाकणे म्हणजे कंपनीचा नफा कमी करणे.
विक्रीनंतर मर्चंडाइज आणि पैशासाठी खाते आहे का?
- विक्रीच्या किंमतीसह काही मालमत्ता विक्री कंपन्या एक लिखित इन्व्हेन्टरी बनविते आणि वस्तू विकल्या गेल्यासारख्या वस्तूंची तपासणी करतात. काही यशस्वी, सन्मान्य कंपन्या त्यापैकी काही करत नाही कारण त्यांना अधिक चेकआऊट कर्मचारी भाड्याने घ्यावे लागतील आणि आपल्याला अधिक पैसे द्यावे लागतील.
- आपल्या मनाची शांतीसाठी निष्पक्षपणे वागण्याचा हा पुरावा आहे का? किंवा, आपण इतर कोणाच्या संपत्तीचे नुकसान करीत असल्यास, आपल्याला मालमत्ता करांसाठी त्या माहितीची आवश्यकता आहे?
तेव्हा आणि इस्टेट विक्री कंपनी मला कसे काय देते?
- आपण मालमत्ता विक्रीतील आपला हिस्सा कधी मिळेल? प्रत्येक विक्री दिवसाच्या शेवटी? म्हणून ताबडतोब संपत्ती विक्री अधिकृतपणे संपेल? अंतिम विक्रीच्या तारखेपासून 30 दिवसांच्या आत?
- तसेच, ते चेक किंवा रोख रक्कम देण्याचे ठरवतात का?
मला मालमत्ता विक्रीस जाण्यास परवानगी आहे का?
- भावनिक संलग्न विक्रेते क्वचितच प्रभावी विक्रेते आहेत बहुतेक रीअल इस्टेट एजंटसारखेच, संपत्ती लिक्विडिटर्स सहसा प्राधान्य देतात की मालक विक्रीदरम्यान दूर राहतील. काही जणांनी त्या करारामध्येही लिहिले.
विक्री केल्यानंतर काय होते?
- विक्री संपल्यावर, काय होते?
- ते आपले सामान मजला वर ठेवतात की ते प्रदर्शित केस आणि सारणी पॅकेज करतात? ते लॉक आणि गोंधळ आपण सोडू नका? किंवा, त्यांनी न विकलेल्या सामानांची साफ केली आणि घर साफ केले? ते फक्त साठवण्यासाठी किंवा दान करण्यासाठी उरलेला भाग घेतात का? किंवा, ते एखादे कंटेनमेंट स्टोअरमध्ये ठेवतात का?
- हे सर्व आपण एक आणि दोन प्रश्नांमधून निवडलेल्या वैकल्पिक सेवांवर अवलंबून असू शकतात.
आपण संदर्भ प्रदान करू शकता?
- मागील मालमत्ता विक्री क्लायंट्सच्या संदर्भातील कंपन्यांना मुलाखत घ्या. ते संपर्क माहिती प्रदान करू शकतात जेणेकरून आपण तपासू शकता? किंवा आपल्याला मिळालेल्या संदर्भांची संख्या आहे?
आपल्या आगामी विक्री केव्हा आणि कुठे आहेत?
- आपण मुलाखत घेणार्या प्रत्येक कंपनीद्वारे आयोजित आगामी मालमत्ता विक्रींची सूची मिळवा आणि त्यांना उपस्थित व्हा. विक्री सुरू होण्यापूर्वी थोडी थोडी मिळवा. आपल्याला लाइनमध्ये प्रतीक्षा करावी लागली तर आनंद व्हा. याचाच अर्थ एका कंपनीने या कार्यक्रमाचे जाहिरात केले आहे - आणि सुरवातीच्या सुरवातीस सुरक्षेबद्दल हे गंभीर आहे
- आपण प्रत्येक विक्रीत असताना, नोट्स तयार करा हात वर पुरेसे कर्मचारी आहेत? व्यापाराला संघटीत, आकर्षक पद्धतीने आयोजित केलेला आहे का? आपल्याला शयन कक्ष, बाथरुम आणि इतर क्षेत्रे ज्या सुरक्षा चौकटीतून दृश्यमान नाहीत अशा सुरक्षा चौकटी पहातात?
- प्रत्येक कंपनी कार्यप्रणाली कशी करते हे खरोखर शोधून काढा.
कॉन्ट्रॅक्टमध्ये मी जे काही विचारलेले असेल ते समाविष्ट करेल काय?
- आपल्याला आवडलेल्या उत्तरेसह एक कंपनी सापडल्यानंतर, आपण करारनाम्यामध्ये चर्चा केलेल्या गोष्टींचा तपशील ते निश्चित करा. जर कंपनी लिखित करार करीत नाही, तर दुसरे कोणीतरी शोधा. एक सन्मान्य कंपनी आपल्याकडून स्वतःचे संरक्षण करण्यासाठी देखील एक करार इच्छित आहे.