ते काय आहेत आणि कोण त्यांना आवश्यक आहे?
घर विकताना, त्यांच्या घराविषयी विशिष्ट तथ्ये आणि माहिती उघड करण्याचे मालक असणे बंधनकारक असते. बर्याच राज्यांना लेखी गुणधर्म प्रकटीकरण फॉर्म पूर्ण करण्यासाठी विक्रेते आवश्यक आहेत. बहुतांश प्रकारांमध्ये घर आणि मालमत्तेबद्दल प्रश्न असणे आवश्यक आहे.
प्रकटीकरण मूलभूत
बहुतांश राज्यांमध्ये, विक्रेत्यांनी या फॉर्मची पूर्तता करणे आवश्यक असते जेव्हा ते त्यांचे घर यादी करतात किंवा विक्रेते क्रेडिट देतात सामान्यतया, प्रश्नांसाठी होय, नाही किंवा अज्ञात असल्यास प्रतिसाद आवश्यक असतो.
प्रश्न सामग्रीतील तथ्ये, प्रमुख दोष, संघीय उघडकीस आणि विशेष खुलासा काही इतर क्षेत्रे बॉर्डरलाइन किंवा ग्रे क्षेत्रामध्ये समजली जातात. फॉर्म, आवश्यकता, काय समाविष्ट आहे, आणि इतर अटी सर्व राज्य बदलतात.
भौतिक तथ्ये
सामुग्री संदर्भात अट समाविष्ट आहे, वय, ज्ञात समस्या, कोणतेही दोष थोडक्यात, ते मुळात हे वस्तू आहेत जे खरेदीदार घराचा खरेदी करण्याचा निर्णय घेतील किंवा नाही, तसेच किंमत आणि अटी ते देतात त्याप्रमाणे प्रभावित करतात. पुन्हा, कोणत्या गोष्टी समाविष्ट आहेत त्यानुसार, निर्देशास राज्यानुसार वेगवेगळे असतात. हे खुलासे ज्ञात दोषांबद्दल विचारतात. ते अशा गोष्टी आहेत ज्या मालकांना माहित असते किंवा ते माहित असणे आवश्यक आहे कारण ते वाजवी दृष्ट्या स्पष्ट आहेत.
प्रमुख दोष हे निश्चित करणे खूप सोपे आहे. आपले घर पूर असल्यास, त्या उघड करणे आवश्यक आहे जर तुम्हाला माहिती असेल की आपल्या घराची विद्युत व्यवस्था कोडवर अवलंबून नाही तर हे उघड करणे आवश्यक आहे.
आपण भरलेली दुरुस्ती, तसेच सुधारणा आणि सुधारणा, तसेच नोंद करावी.
एलिझाबेथ Weintraub, गृह खरेदी / विक्री तज्ञ, तिच्या लेखातील, मुख्यपृष्ठ प्रकटीकरण आणि साहित्य तथ्ये एक उत्कृष्ट बिंदू करते ती म्हणते की ती "दुरुस्ती" या शब्दाचा वापर करणार नाही कारण याचा अर्थ असा होतो की समस्या निश्चिती होते. ती फक्त थोडक्यात काय सांगते हे समजावून सांगते की, आपण त्यास कसे संबोधले (स्वत: किंवा एखाद्या व्यावसायिकाने), आणि त्या वेळेपासून आपल्याला कोणत्याही समस्या होत्या किंवा नाहीत.
फेडरल प्रकटीकरण
फेडरल कायद्यानुसार आवश्यक असलेल्या फेडरल प्रकटीकरण आमच्यापैकी बरेच लोक परिचित आहेत लीड डिस्क्लोजर या पत्त्यावर आधारित लीड-आधारित पेंटचे धोके असतात आणि 1 9 78 पूर्वी तयार केलेल्या घरांना लागू होते.
स्पेशल डिसक्लोजर
विशिष्ट राज्यांमधील विशिष्ट राज्यांमधील किंवा राज्यातील क्षेत्रामध्ये आवश्यक असण्याची आवश्यकता असू शकते. काहीवेळा हा निवासी प्रकटीकरणाचा भाग आहे आणि इतर वेळा तो एक वेगळा दस्तऐवज आहे. हे त्या परिसरातील परिस्थितीबद्दल माहिती देते ज्यामुळे घर किंवा मालमत्तेवर परिणाम होऊ शकतो. सामान्य उदाहरणेमध्ये एक पूर क्षेत्रामध्ये, फॉल्ट लाइनवर किंवा विमानसेवा मार्गाने वाहतुक करणारे एक घर समाविष्ट आहे.
हे लक्षात ठेवणे देखील महत्वाचे आहे की मालकांनी हा फॉर्म भरणे आवश्यक आहे. अपवाद नाहीत. एजंटला विक्रेत्यासाठी असे करण्यास परवानगी नाही कारण एजंट कोणते आहे, प्रत्यक्षात, घर विकणारे कोणीतरी
ग्रे क्षेत्रे
मग काही राखाडी क्षेत्रे आहेत ज्यांची स्पष्ट कडक कायदे व आवश्यकता नाही. सर्वाधिक राज्य बदलू कल. काही राज्यांमध्ये घरांमध्ये मृत्यू किंवा खून झाला आहे काय हे उघड करण्यासाठी विक्रीकर्त्यांना आवश्यक आहे. इतरांना प्रेक्षकांना सूचना देणे आवश्यक आहे जर घराचा भूतकाळ राहिल्याबद्दल प्रतिष्ठा आहे
आपल्याला खरोखर अट बद्दल कोणतीही माहिती नसल्यास "ज्ञात नाही" निवडण्याचा पर्याय वापरला जावा.
हे अनेक परिस्थितींमधे लागू शकते खरेदीदार घरी फार काळ जगू शकत नसावे. घर एक इस्टेट विक्री असू शकते आणि घर बद्दल जास्त माहिती नाही कोण कुटुंब सदस्यांनी विकले जात आहे.
हे पर्याय फोरक्लोजोरसमध्ये सामान्य आहे, जे एक अवघड परिस्थिती असू शकते. बँका घरात राहतात नाहीत, त्यामुळे त्यांना बर्याच माहितीची जाणीव नसते. याव्यतिरिक्त, Foreclosures बहुतेक वेळा चांगल्या परिस्थितीत नाही, एकतर बदलांचा मालक किंवा विध्वंस पासून. या परिस्थितीत, या परिस्थितीतून उद्भवणार्या संभाव्य नुकसानास कोणतीही उघड उघड करणे शक्य होणार नाही. या प्रकरणांमध्ये - आणि मी सर्व विक्रींवर विश्वास ठेवतो- ज्याचे निरीक्षण केले गेले आहे त्या घराचा आढावा घेणे महत्त्वाचे आहे.
आवश्यक नाही
काही गोष्टी आहेत ज्या विक्रेते उघड करणे आवश्यक नाही. उदाहरणार्थ, ते आपल्याला काय सांगावेसे वाटणार नाही किंवा घरात राहणे पसंत का करतात.
आपण आपल्या एजंटकडून किंवा आपल्या राज्याशी संपर्क साधून अधिक माहिती मिळवू शकता. विशिष्ट माहितीसाठी काही आवश्यकता नसल्यास आणि आपण ते उघड करावयाचे आहे किंवा नाही, तरीही स्वतःला विचारा की आपण त्या परिस्थितीत असता तर तुम्हाला कसे वाटेल. मी घर खरेदी करत असल्यास, मी विक्रेतेला ही माहिती उघड करू इच्छितो का? इतर बाबतीत, संशयास्पदतेनंतर अंगठ्याचा ठसा चांगला असतो, माहिती उघड करतो.
एक अंतिम मुद्दा असा आहे की अनेक एजंट विक्रेत्यांना त्याची माहिती उघड करण्याऐवजी क्रेडिटची ऑफर देण्यास सल्ला देतात. एखाद्या विक्रेत्याने अशा एखाद्या निवेदनावर स्वाक्षरी करणे हे फार धोकादायक आहे असे वाटते की नवीन मालक (खरेदीदार) यांनी जर समस्या आढळल्या तर त्यास नकार द्यावा लागतो. आपल्या रियाल्टार व आपल्या वकील यांच्याशी सल्लामसलत केल्यानंतर हा निर्णय घ्यावा.