रीमॉडेलिंग प्रोजेक्ट "स्मार्ट" आहे का, किंवा जेव्हा आपण आपले घर विकण्याची योजना करता तेव्हा ते मुख्यत्वे अवलंबून नसते. पुढील 20 वर्षांपासून आपले घर अधिक कार्यशील आणि आनंददायक बनविणार्या अशा पद्धतीने नूतनीकरण करणे ही खर्चाची आणि मेहनतीची किंमत आहे. पण आपण लवकरच विक्री करण्याची योजना आखत असाल तर?
वस्तुस्थिती ही वस्तुस्थिती आहे की बहुतेक रीमॉडलिंग प्रकल्प आपल्या विक्रीसाठी आपल्या घरात पुरेसे इक्विटी मूल्य जोडू शकत नाहीत.
हे शक्य आहे, अर्थात, आपल्या प्रकल्पांसाठी खरेदीदारांना आपल्या घरची मागणी करण्यासाठी काही प्रकल्प करावे लागतील.
साधारणपणे बोलणे, आपण प्रमुख नूतनीकरणाच्या क्षेत्रात गुंतवणूक करत असल्यापेक्षा कमी ऑफर घेण्यापेक्षा आपण चांगले आहोत - कारण आपण क्वचितच उच्च विक्री किंमत माध्यमातून त्या नूतनीकरणाच्या खर्चाची भरपाई करेल.
तर, आपल्या जिवनाची गुणवत्ता सुधारण्यासाठी नूतनीकरण करण्यापासून नूतनीकरण करणे हे पूर्णपणे भिन्न प्राणी आहे. पुढच्या 20 वर्षांमध्ये सुधारणा शोधत असलेले एक घरमालक $ 75,000 स्वयंपाकघर रीमॉडेल एक वैध खर्च असल्याचे शोधू शकतो. नाही तर आपण आपल्या घराची विक्री करण्याआधी फक्त सुधारणा पाहत आहात तर - त्या $ 75,000 स्वयंपाकघरातील विक्री किंमत 75,000 डॉलरच्या उच्चांकरिता भाषांतर करणे फारच दुर्मिळ असेल.
लक्षात घ्या की आम्ही विक्रीसाठी एक घर "स्टेजिंग" म्हटलेले आहे त्याबद्दल बोलत नाही, ज्यात लहान सौंदर्यप्रसाधने किंवा दुरुस्तीचा समावेश असू शकतो. आम्ही एक अधिक तीव्र प्रकारचे होम नूतनीकरण संबोधित करीत आहोत जे रंगाच्या डब्याच्या पलीकडे जाते आणि हजारो डॉलर किंवा दहा हजार डॉलर्सचा खर्च समाविष्ट करू शकतो.
अशा खर्चाचा विचार कधी केला जातो?
सात ग्राउंड नियम
- आपण नुकसान भरुन काढू शकता पेक्षा कधीही खर्च कधीही. हे स्पष्ट दिसत आहे, परंतु आपण आश्चर्यचकित व्हाल की कित्येक लोक घरामध्ये प्रचंड रक्कम फेकून देण्याचा निर्णय घेतात की ते पुन्हा आपल्या उर्वरित जीवनासाठी पुन्हा प्रवेश करणार नाहीत. पुनर्विक्रीचे मूल्य त्यापेक्षा कमी असेल तर $ 4,000 नवीन मजला वर का खर्च करावे? अर्थातच, कुणीही आपल्या कॉस्मेटिक सुधारणांशिवाय आपल्या घरावर ऑफर करणार नाही.
- नफा संसाधने शोधा हा नियम बिंदू अधिक आहे. काही घर विक्रेते विक्रीतून $ 7,500 परत मिळविल्यास बाथरूमच्या रीमॉडेलवर $ 7,500 खर्च करण्यास यशस्वी ठरतात. पण हे खरोखर काही अर्थ नाही का? आपण वेळ, डोकेदुखी, प्रयत्न गुंतविला आहे. . . निव्वळ फायद्यासाठी का चिंता?
- स्वयंपाकघर आणि बाथरूम रीमॉडेलिंग प्राथमिकता द्या. कोणतेही मोठे खर्च स्वयंपाकघर आणि इतर खोल्यांवरील स्नानगृहांमध्ये जावे. यातील सुधारणेमुळे त्यांच्या खर्चात भर घालणे आणि वास्तविक इक्विटी तयार करणे शक्य होते.
- स्वतःच्या खर्चांकरिता हार्ड खर्च मर्यादित करा प्रति चौरस फुटासाठी 1 9 .9 9 डॉलसची नवीन घनदाट श्रृंगार टाकणे कठीण खर्चाची आहे- खूप कठीण आहे. परंतु स्वत: एक कक्षीय मजला sander आणि sanding मजले कर्जदार एक मऊ किंमत आहे.
- पुनर्स्थित करणे ऐवजी Refurbish मागील मुख्य नियमाप्रमाणे, आपण आपले घर खरेदीदार कोणत्याही वास्तविक सामग्रीसह देऊ नये, जर आपण ते टाळू शकतो. ब्राझिलियन चेरीचे 1,200 चौ.फू. फूटीचं काम तुम्ही का करू शकता?
- ताण दिसणे, कार्य करणे नाही. दुःखाची गोष्ट म्हणजे, नवीन वॉटर हीटरऐवजी पेन्ट किंवा फ्लोअरिंगमध्ये 800 डॉलर्स ठेवणे चांगले आहे. जोपर्यंत वॉटर हीटर कार्यान्वित आहे तोपर्यंत ठेवा. एक नवीन वॉटर हीटर खरेदीदारांना प्रभावित करणार नाही. जर एखादी गृह निरीक्षक अखेरीस म्हणतो की वॉटर हीटरची जागा घ्यावी, तर आपण त्यास नेहमीच बदलू शकता, किंवा विक्री किंमतीतून समतुल्य रक्कम काढून टाकू शकता. पण दिसणे काहीतरी आहे जी निगोशिएबल नाही, आणि खरेतर अशी गोष्ट आहे जी फक्त घरगुती गुंतवणूकदारांकडे एखाद्या उपजलद पातळीवर नोंदणी करू शकते.
- पेंट चमत्कार काम करते नवीन रंग, विशेषत: निवडलेल्या आणि समकालीन रंगछटांनी, एका घराचे रूपांतर करेल. खोल छटा दाखवा सावध रहा
आवागमन अपील: Facades एक चांगले गोष्ट आहे तेव्हा
संपूर्ण "अंकुश अपील" श्रेणीमध्ये, आपण एका गोष्टीवर लक्ष केंद्रित करूया: एक नवीन मुखवटा.
सामान्य कंत्राटदार नवीन मुखवृक्ष तयार करू शकतात जे आपल्या घराला विलक्षण साइडिंग सारख्या गोष्टींकडे लक्ष वेधताना उत्कृष्ट दिसेल जे काही लोकांसाठी टर्न-ऑफ आहे.
स्थानिक कंत्राटदारांशी बोला. परंतु आपण एक आर्किटेक्ट असल्याशिवाय किंवा अन्यथा अशा प्रकारच्या अनुभवाचा अनुभव घेत नाही, तर ज्या कंत्राटदारांबद्दल आपण बोलत आहात त्यांच्याकडे सुचवा नाहीत अशा कंत्राटदारांवरील मसलत लादू नका. जे कंत्राटदार आधीच अशा प्रकारचे पूर्व-विक्रीचे मुखवटे केले आहेत त्यांना आधीच काम करा.
व्यवसाय पुढील ऑर्डर: किचन आणि बाथरुम्स
बर्याच रिअलटर्स आपल्याला सांगतील की घरगुती स्वयंपाकघर आणि बाथरूम सर्वात महत्वाचे भाग आहे.
या आयटमवर लक्ष द्या:
किचन काउंटर. Countertops अत्यंत दृश्यमान आहेत, म्हणून आपण कोणत्याही प्रकारचे रिप & बदलविण्यासारखे काम करणार असाल, तर हे स्थान आहे जुन्या लॅमिनेट कॉपरटॉप्सला कमीत कमी कोरियन किंवा सिलेस्टोनसह बदलले पाहिजे. दर्जाच्या दृष्टीने सिरेमिक टाइल काउंटरटेप्स विवादात्मक आहेत, परंतु बहुतेक संभाव्य घरमालक सिरेमिक टाइल काउंटरची शोधत नाहीत - त्यांना पुनर्स्थित करा.
स्वयंपाकघर कॅबिनेट कॅबिनेट्री देखील अत्यंत दृश्यमान आहे कारण ती डोळा स्तरावर आहे. स्वयंपाकघर कॅबिनेटमध्ये बदल करणे आपल्याला सहजपणे $ 25,000 किंवा अधिक चालवू शकते. आपल्या स्वयंपाकघरातील कॅबिनेट भयानक स्थितीत असल्यास किंवा मेलामिन किंवा MDF च्या बनलेल्या असतील, तर आपल्याला फक्त बुलेट लावा आणि नवीन स्वयंपाकघर कॅबिनेट मिळविण्याची आवश्यकता असू शकेल. अन्य प्रकारचे कॅबिनेटसाठी, आपण परत चेहरे किंवा पुन: पुन्हा घेण्यास सक्षम असू शकता
फिक्स्चर आणि हार्डवेअरमध्ये जलद सुधारणा फिक्स्चर्स आणि हार्डवेअर आश्चर्याची गोष्ट प्रभावी स्वयंपाकघर सुधारणा आहेत. आपल्या स्वयंपाकघरातील प्रत्येक हार्डवेअरची जागा बदलणे स्वस्त ठरणार आहे असे समजू नका. आपले सर्व हार्डवेअर बदलणे (म्हणजे, त्या बनावटी सोने-चांदीच्या वस्तू बाहेर काढणे) सहजपणे शेकडो डॉलरमध्ये चालू शकतात
स्वयंपाक डूब काढून टाकणे आणि बदली करणे किचन सिंक काढणे आणि पुनर्स्थित करणे सोपे आहे. सर्वाधिक DIYers हे त्यांच्या स्वत: च्या वर करू शकता
मजला नूतनीकरण
विक्री करण्याच्या हेतूने सादर केलेल्या होम नूतनीकरणास आपल्या आवडीनुसार अपील करण्याच्या पद्धतीत तसे करणे आवश्यक नाही. हे बहुचर्चित घरमालकांच्या आवडीनुसार जुळण्यासाठी आपण केलेल्या रीमॉल्ल्स आहेत आपले रियालटर मजले पुन्हा नूतनीकरण कसे करावे याबद्दलची माहिती मिळवू शकतो.
आपल्याला बाथरूममध्ये वॉल-टू-वॉल गॅपिंग आवडते का? सर्वाधिक घर खरेदीदार नाही. सर्वसाधारणपणे, संपूर्ण घरासाठी भिंत-ते-भिंत गच्च बांधणे एक वाईट कल्पना आहे, कारण ती अशी धारणा देते की आपण खाली काहीतरी लपवण्याचा प्रयत्न करीत आहात लॅमिनेट फ्लोअरिंग ही "कव्हर अप" फ्लोअरिंगची कमीतकमी प्रकार असेल, जरी घर खरेदीदार देखील लॅमिनेटला दुसर्या प्रकारचे संशयास्पद सामग्री म्हणून ओळखू लागले आहेत.
आपण वास्तविक लाकूड मजले असल्यास, नंतर आपण भाग्यवान आहेत. कठोर परिचित मजले एक ड्रम sander सह sanded पाहिजे. आपल्या मजल्याकडे केवळ किरकोळ स्क्रॅच आहेत, तर एक परिपत्रक sander पुरेसे आहे.
लक्षात ठेवा की अनेक संभाव्य घरगुती ग्राहकांनी खाली गच्च बांधकामाचे काठ उचलले आहे की नाही हे पाहण्याजोगा आहे.
प्लेग सारखे टाळा
- चांगले पुनर्विक्रीचे मूल्य नसलेले क्षेत्र: मीडिया रूम, चित्रपटगृहे, कार्यालये, बेसमेंट, अटिका रीमॉडेल, परत डेक, सर्वात परसातील काम इ.
- अधिक जागा जोडण्यासाठी विलक्षण लांबी जात आहे (उदा., एखाद्या गॅरेजमध्ये लिव्हिंग रूममध्ये रुपांतर करणे).
- विंडोज आपण एका घरात राहू इच्छित असल्यास हे बदलणे उत्तम आहे, परंतु केवळ विक्रीच्या हेतूंसाठी केले तर आपल्याला आपले पैसे परत मिळणार नाहीत.
- काही मूल्य असू शकतात त्या कालावधीचे तपशील काढणे हिरवा धक्का काढून टाकणे ही एक चांगली कल्पना आहे, परंतु सुमारे 1 9 11 नील पोस्टला ठोठावत आहे ज्याला "काही काम" ची आवश्यकता आहे ती चांगली कल्पना नाही नीलचे पोस्ट अनाकलनीय असू शकतात, तर तिचे मूळ मूल्य बऱ्याच ग्राहकांसाठी मूल्य असते.
- प्रकाश जोडणे, इतर ठिकाणी बदलले जाणार नाही तोपर्यंत. प्रकाश नसले तरीदेखील खराब प्रकाश.