उत्पादित गृह वित्तपुरवठा गुंतागुंतीची आणि गोंधळास आहे
एका प्रकारचे कर्जाचे व्यवहार करण्याऐवजी, घरगुती खरेदीदारांना दोन पूर्णपणे भिन्न वित्तपुरवठा पर्याय किंवा उत्पादने तसेच प्रत्येकासाठी वापरल्या जाणार्या अटी समजून घेणे आवश्यक आहे.
एक उत्पादित घर वित्तपुरवठा करण्याची प्रक्रिया समजून घेणे, आणि प्रक्रियेदरम्यान वापरल्या जाणार्या अटी सर्वोत्तम सौदा प्राप्त करण्याची शक्यता वाढेल. आम्ही घर खरेदीदार, रिअल प्रॉपर्टी, आणि वैयक्तिक संपत्तीसाठी उपलब्ध असलेल्या दोन मुख्य वित्तपुरवठा पर्यायांवर लक्ष ठेवू.
स्थावर मालमत्ता वि. वैयक्तिक मालमत्ता
उत्पादित घरे दोन प्रकारे झुकलेली असू शकतात - वास्तविक मालमत्ता किंवा वैयक्तिक मालमत्ता म्हणून घरचे शीर्षक हे घरांसाठी उपलब्ध असलेल्या वित्तपुरवठ्याचा प्रकार ठरवते. दोन गृहकर्ज आहेत- पारंपारिक होम लोन (किंवा गहाणखत) आणि वाहतुक कर्ज.
रिअल प्रॉपर्टी ही एक अशी वर्गीकरण आहे जी एक साइट बांधले होम प्राप्त करते. रिअल प्रॉपर्टी म्हणून नामित केलेले एक उत्पादित घर धनको संस्था किंवा बँकेद्वारे पारंपारिक घरचे वित्तपुरवठा किंवा तारण कर्ज देते. पारंपारिक गृह कर्जासाठी बर्याच फायदे आहेत जसे दीर्घ कर्ज अटी, विशिष्ट कर कपात आणि कमी व्याज दर. नवीन उत्पादित घरांना प्रत्यक्ष मालमत्ता म्हणून वर्गीकृत केले जाणे आवश्यक आहे ज्यास खरेदीदाराच्या मालकीची जमीन ज्यावर कायमस्वरूपी स्थापित करणे गरजेचे असते.
कायमस्वरूपी स्थापन केलेले घर म्हणजे संरचनेचा पाया फाउंडेशन किंवा मैदानावर योग्यरित्या केला जातो आणि उत्पादक, राज्य, किंवा एचयूडी किमान गरजा पूर्ण करतो.
बरेच लोक कायम स्थान नियोजन संकल्पना गैरसमज करून घेतात. झलकी साहित्याचा हे फार थोडे आहे जर घराची टाय डाउन किंवा अँकर योग्य रितीने वापरली नसतील तर घरांमध्ये राख ब्लॉक किंवा वीट स्किरटिंग असू शकते आणि तरीही कायमचे ठेवलेले नाहीत
वैयक्तिक मालमत्ता हा एक प्रकारचा वर्गीकरण आहे ज्यात वाहन किंवा घरगुती उपकरणे प्राप्त होते.
जेव्हा एक उत्पादित घर वैयक्तिक मालमत्तेच्या रूपात वर्गीकृत केला जातो, तेव्हा त्याला एखाद्या तलावाच्या कर्जासह आर्थिक मदत दिली जाईल. हे जंगम असलेल्या वस्तूंवर दिले जाणारे कर्ज आहेत आणि सामान्यत: जास्त व्याजदर आणि लहान अटी लागतात जरी कर्ज सुरू करण्यासाठी आवश्यक असलेले ठेवी पारंपरिक मॉर्टगेजपेक्षा कमी असतात. हे कर्ज भाडेतत्वावर दिलेल्या जमिनींवर लावलेल्या घरासाठी वैशिष्ट्यपूर्ण आहेत.
छोटेल कर्ज घेणे अवघड असू शकते, म्हणून डीलर्स अनेकदा कॉर्पोरेट मालकीच्या वित्तीय संस्थांमार्फत आर्थिक मदत देतात त्यांच्याकडे सुदूर कर्ज देणार्या संस्थांची एक छोटी यादीदेखील असू शकते. खरेदीदाराने एकतर वापरू नये; ते त्यांच्या रुपणबाजीच्या कर्जासाठी खरेदी करू शकतात जसे ते पारंपारिक गहाण ठेवतात
तळ लाइन
गुंतागुंतीच्या आणि गोंधळासहित असण्याव्यतिरिक्त, घरचे वित्तपुरवठा उत्पादनास अनेकदा अनुचित केले जातात कारण फॅनी मॅई आणि गिनि मॅईसारख्या राष्ट्रीय संस्थांनी रिअल प्रॉपर्टी मॉर्टगेजचा विमा उतरविला आहे ते फाईल्स् कर्ज उत्पत्तीच्या तशाच विरोधात नाहीत. परिणामी, आपल्या क्रेडिट स्कोअरच्या उच्चतेकडे दुर्लक्ष करून, फाउंडेशन कर्जे, पारंपारिक होम मॉर्टगेज रेटसह स्पर्धा करू शकत नाहीत.
आपण वास्तविक मालमत्ता गहाण प्राप्त करण्याची क्षमता असल्यास, आपण त्याचा फायदा घेऊ इच्छित असाल.
व्याज आणि कर वजावटीवर आपण किती बचत करू शकता ते बहुतेक वेळा आगाऊ खर्चापेक्षा जास्त असते कारण घरावर कायमस्वरुपी स्थापित होण्याची किंमत असते.