आज नव्याने बांधलेल्या किंवा पुनर्निर्मित घरासाठी चांगली कुंपण असणे आवश्यक नाही असा आज कोणीही प्रश्न नाही. गेलेले आहेत परस्परांना जोडलेले परसदारीचे दिवस. शहरी घनतेमुळे आणि कायदेविषयक उत्तरदायित्वाने त्याची काळजी घेतली आहे.
जरी आपण कोणत्याही उंचीवर कोणत्याही प्रकारची कुंपण बांधण्याची इच्छा असली तरीही, शक्यता आपल्या क्षेत्रातील हे आपण करू शकत नाही हे चांगले आहे. आपल्या क्षेत्रातील दृश्यात्मक संरचनेचे रक्षण करण्यासाठी आणि शेजारील लढायांना रोखण्यासाठी कायदे तयार केले आहेत .
एक कुंपण बांधणी करण्यापूर्वी शेजारी सूचित
आपण मालमत्ता ओळीवर कुंपण बांधू इच्छित असल्यास, आपल्या शेजाऱ्याला सूचित करण्यासाठी कायद्याद्वारे किंवा इतर कोणत्याही नियमाद्वारे आवश्यक आहात का?
कदाचित. परंपरेने, नोटीसची आवश्यकता नाही, परंतु समुदायांना शेजारी अधिसूचनांची आवश्यकता आहे. याचे एक उदाहरण म्हणजे कॅलिफोर्नियाचे गुड नेफर् बार्स लॉ. प्रस्तावित इमारती, देखभाल खर्च, वेळेत आणि डिझाइनबद्दल तपशीलासह 30 दिवसांच्या आगाऊ नोटिसची आवश्यकता आहे.
आपण जे काही करतो ते आपल्या शेजार्याशी प्रथम बोलायला नेहमी चांगले शिष्टाचार असते.
शेजारच्या बांधकामासह बांधकाम खर्च
जर आपण प्रॉपर्टी रेषेवर कुंपण बांधण्याची आणि कुंपण साठी पैसे देण्याची इच्छा असेल तर आपल्या शेजाऱ्याकडून नुकसान भरपाई मागण्याची आवश्यकता नाही. त्याचवेळी, एखाद्या कुंपण बांधणीचा खर्च उचलणे आपल्या शेजाऱ्याच्या इच्छांवर विशेष विशेषाधिकार असल्याचा हक्क देत नाही.
जर आपल्या शेजारीने बागेच्या बांधकाम प्रकल्पाची सुरुवात केली, तर अर्धी खर्च द्यावा लागतो का?
बहुधा होय स्थानिक कुंपण कायद्यांचे असे मानणे आहे की सीमा वाहतूक दोन्ही घरमालकांना लाभ देते आणि म्हणून दोन्ही मालकांना कुंपण दिले पाहिजे. त्याच कुंपण देखभाल आणि दुरुस्ती साठी खरे आहे.
उदाहरणार्थ, वॉशिंग्टन राज्य कायद्यानुसार (वॉशिंग्टन रेव्ह. कोड एन. § 16.60.020) असे सांगते की "[शेजाऱ्यांनी] अशा वाड्याच्या मालकाला आधीच एक मूल्य अर्धा ठेवून द्यावे ... कारण विभाजनच्या कुंपणाने त्यांच्यात. " दुस-या शब्दात सांगायचे तर जमिनीच्या दोन्ही भागधारकांना एखाद्या विभाजनच्या कुंपणाने खर्च करणे आवश्यक आहे
बर्याच भागामध्ये, राज्यस्तरावरील कुंपण कायदे शतकांपुर्वीच असतात आणि प्रामुख्याने चराई प्राण्यांचे प्रश्न पत्करतात. सामान्य आज्ञेच्या पलीकडे कुंपण खर्चाची वाटणी करणे आवश्यक आहे, तपशील ओपन-एडेड बाकी आहेत.
जोपर्यंत कॅलिफोर्निया किंवा स्थानिक अध्यादेश सारख्या राज्य कायदे त्या तपशीलांची दखल घेत नाहीत तोपर्यंत हे प्रकरण दोन ठिकाणांच्या मालकांच्या हाती बाकी आहे. हे अपयशी झाले तर, केवळ आसरा न्यायालय आहे.
एक कुंपण बांधकाम करण्यापूर्वी भूमी सर्वेक्षण
विभाजन fences गुणधर्म दरम्यान चिन्ह विभाग असल्याने, एक कुंपण बांधण्यापूर्वी एक सर्वेक्षण आवश्यक आहे असे गृहीत धरण्यास तर्कशुद्ध वाटते आहे.
वास्तविक, हे असे नाही. बहुतेक ठिकाणी, आपण बागेच्या बांधकामास विचारात घेण्याकरिता प्रॉपर्टी लाइनचे सर्वेक्षण करणे आवश्यक नाही, तरीदेखील आपण तरीही असे करू शकता. खरे संपत्ती ओळ सर्वेक्षण ऑर्डर देण्यासाठी हे महाग आहे, परंतु निश्चितपणे हे माहित असणे एकमेव मार्ग आहे जेथे मालमत्ता ओळी कमी होतात.
अयोग्य कुंपण काढून टाकण्यासाठी एक शेजारी जबरदस्तीने
बर्याच शहरांद्वारे दोन प्रकारचे वाड्याकडे जाण्याची परवानगी नाही: काटेरी तार आणि विद्युतीकृत वाड्यांचे. त्या पलीकडे, आपल्या शेजारीला त्या चेनललिंक , विनाइल किंवा कॉंक्रीट ब्लॉकची भिंत बांधण्याची परवानगी आहे.
आपण जर एखाद्या निवासस्थानाच्या निवासस्थानी (HOA) नियंत्रणाखाली रहात असाल तर सर्व बेट बंद आहेत. होआने फॅन्स वगळला नाही तर काही प्रकारांची आवश्यकता आहे, जसे विशिष्ट दागांसह नैसर्गिक देवदार लाकूड.
कुंपण प्रतिबंध कायदे वृक्ष लागवड
सामान्यपेक्षा अधिक उंच असलेल्या एका कुंपणाची आपल्याला वास्तविक गरज असू शकते: रहदारी आवाज, एक आसन्न औद्योगिक क्षेत्र किंवा बहु-स्तरीय संरचना. आपण एक कुंपण च्या जागी shrubs लागवड आणि त्या उच्च सुपर shrubs वाढू शकते?
कदाचित नाही. अशा वादविवादाबद्दल सुज्ञ, स्थानिक अधिवेशक वारंवार वनस्पतींना बागेचा एक प्रकार म्हणून समाविष्ट करतात.
तथापि, 6 फूट किंवा त्यापेक्षा कमी प्रमाणात झाडाची पाने ठेवणे कठिण आहे कारण नैसर्गिक बागासाठीचे नियम उच्चतम मुल्यांकनासाठी उपलब्ध करुन देऊ शकतात.
कुंपण उंची नियम
अनेकदा, मालमत्तेवर कुठेही 6 फूट कमाल उंची आहे, वगळता:
- रस्त्याच्या पट्टीच्या 15 फूट किंवा रस्त्याच्या कडेवर
- समोरच्या आवारात
- जेव्हा रहदारी दृष्टीकोन दुर्लक्षित असतात
वर नमूद अपवाद बाबतीत, कुंपण 3 1/2 ते 4 फूट पेक्षा जास्त असू शकत नाही.
एखाद्या झोपडी वर कुंपण बांधणे
बहुतेक बाबतीत, आपण आपल्या मालमत्तेच्या माध्यमातून चालविणार्या पलंगावर एक कुंपण बांधू शकता.
तथापि, प्रमुख्याने इस्टेट (उदाहरणार्थ, युटिलिटी कंपनीला) एखाद्या विशिष्ट कार्यक्षेत्रासाठी, जसे की सिव्हर मुख्य दुरुस्तीसारख्या कठीण परिस्थितीत चालत असलेल्या कुंपणाचा भाग काढून टाकणे आवश्यक आहे. त्यांना हे करण्याची परवानगी आहे.
एक मालमत्ता लाइन आत फक्त एक फेंस अधिष्ठापित
बहुतेक प्रकरणांमध्ये, सीमा ओलांडत असलेल्या आपल्या स्वत: च्या मालमत्तेवरील कुंपण अजूनही कुंपण कायद्यांच्या अधीन आहे. बहुतेक न्यायालये ओळखतील की आपण जर सीमा चौथ्यापासून केवळ 20 इंच उंचीवर किंवा फक्त काही फूट बांधत असाल तर आपण कायद्याचे उल्लंघन करीत आहात.
हे देखील लक्षात घ्या की जर आपण सीमारेषेवरील कुंपण सोडले तर आपल्या शेजाऱ्याला कालांतराने बराच काळ कालांतराने त्या पातळ पट्टी जमिनीवर प्रतिकूल परिस्थितीतून मिळू शकेल.
नॉन कोड-कॉम्प्युट बाड़ नोंदवणे
शेजारी आणि पादचारी बरेचदा वाड्याची तीव्र सूचना घेतात. स्थानिक नियोजन आणि परवानगी देणार्या विभागांना दररोज बेकायदेशीर तक्रारी प्राप्त होतात. तक्रारी मिळत नाही तोपर्यंत शहरातील विशेषत: सूचना फलक किंवा कुंपण बद्दल काहीही करणार नाही.
आपण उल्लंघन करीत असल्यास, शहर विशेषत: गैर-अनुरूपतेची एक लेखी सूचना जारी करेल, तसेच बागेचा वापर कमी करणे किंवा परत सेट करणे आवश्यक आहे. असे करण्यासाठी आपल्याला काही निश्चित वेळ मिळेल (सहसा 30 दिवस).
अस्वीकरण
प्रत्येक राज्य, शहर आणि, काऊन्टी भिन्न आहे, याचा अर्थ कायदे भिन्न आहेत. वरील मूलतत्त्वे आपण बहुतेक भागातील अपेक्षा करू शकता. हे कायदे आपल्यावर विसरायचे का हे ठरविण्यासाठी, नियोजन आणि अनुमत विभागाने शहर किंवा काऊंटी स्तरावरुन प्रारंभ करा.