1 9 87 पासून फेडरल लो इन्कम हाऊसिंग टॅक्स क्रेडिट प्रोग्रॅम यशस्वीपणे यशस्वी झाला आहे. आपण कर क्रेडिट मालमत्तेत अपार्टमेंट शोधत असल्यास, आपण लागू होण्यापूर्वी आपल्याला माहित असणे आवश्यक असलेल्या काही गोष्टी येथे असतील.
फेडरल लो इन्कम गृहकर्ज क्रेडिट प्रोग्रामबद्दल सामान्यतः विचारले जाणारे प्रश्न उत्तर येथे आहेत.
कर क्रेडिट कार्यक्रम म्हणजे काय?
ए: कर क्रेडिट प्रोग्राम, ज्याला "फेडरल लोअर आय-आय हॉस्पिटल टॅक्स क्रेडिट प्रोग्रॅम" किंवा फक्त LIHTC म्हणतात, 1 9 87 पासून जवळपास लोकप्रिय आहे असे लोकप्रिय परवडणारे गृहनिर्माण कार्यक्रम आहे. बहुतेक गृहनिर्माण कार्यक्रमांप्रमाणे जे एचयुडी द्वारे प्रशासित आहेत, कर क्रेडिट प्रोग्राम देशभरातील राज्य गृह वित्तव्यवस्था एजन्सीजच्या समन्वयाने आयआरएसद्वारे चालवला जातो. प्रोग्राममध्ये सहभागी होणारे जमिनदार कमी भाडे असलेल्या भाडेकरूंना कमीतकमी एका मर्यादित भाड्याने घेतलेल्या भाड्याने घेतलेल्या कर्जाच्या मालमत्तेसाठी 10 वर्षांसाठी कर क्रेडिटचा दावा करा.
प्रश्न: मला कर जमा करण्याचा दावा मिळतो का?
उत्तर: टॅक्स क्रेडिट कार्यक्रमाचे हे नाव प्राप्त होते कारण भाग घेणा-या मालमत्तेचे मालक त्यांच्या इमारतीस परवडेल म्हणून परवडण्याजोग्या किंमतीत मूल्यवान कर क्रेडिट मिळवतात. टॅक्स क्रेडिट मालमत्तेत भाडेकरू म्हणून, आपल्याला मिळणारे फायदे प्रतिबंधित भाडे स्वरूपात येतो, गृहीत धरून आपण आय-पात्र आहात
प्र: घरगुती मिळकतीचा भाग म्हणून, वषार्सनाची गणना केली जाते?
उत्तरः तुमच्याकडे सेवानिवृत्ती किंवा अन्य ऍन्युइटी असल्यास, आपल्या कुटुंबाच्या उत्पन्नाचा भाग म्हणून काही प्रकारे गणित केले जाण्याची एक चांगली संधी आहे. आपल्यास कोणते अॅन्युइटी (किंवा टॅक्स क्रेडिट मालमत्तेत कमी -कम अॅकमिटिसाठी भाडेपट्टीवर स्वाक्षरी केल्यानंतर आपण सेट करू शकाल) हे कसे ठरवावे हे जमिनीवरील मालकाने ठरवावे की आपल्या खात्यातील शिल्लक रक्कम मागे घेण्याचा अधिकार आहे ऍन्युइटी आणि आपल्याला आधीच देयके प्राप्त होत असल्यास
आपण आधीच देयके मिळविण्यास सुरुवात केली असेल तर, आपल्यास दलालास विचारण्याची गरज आहे की आपल्यास अॅन्युइटीच्या शिल्लक रक्कम काढण्याचा अधिकार आहे का? जर आपल्याकडे हे अधिकार असेल तर, मालकाने आपल्या अॅन्युइटीला एक मालमत्ता म्हणून वागणूक दिली पाहिजे.
तसेच, एकदा आपण अॅन्युइटी देयके मिळविण्यास सुरुवात केली, तर आपण सामान्यपणे त्याला एकरकमी रोख स्वरुपात रूपांतरित करू शकत नाही. जर ही तुमची परिस्थिती असेल तर आपल्या नियमित देयके आपल्या घरमालकाकडून मिळकत म्हणून धरली जातील.
अशी अपेक्षा ठेवा की आपल्या मालकीचे संतुलन मागे घेण्याचा अधिकार आहे किंवा नाही (जरी दंड आकारला गेला तरी देखील) आपल्या जमीनदाराने याची पडताळणी करणे आवश्यक आहे, पुढील वर्षातील कोणते अॅन्युइटी वाढेल अशी अपेक्षा आहे, कोणत्याही शरणागती किंवा लवकर पैसे काढणे शुल्क , आणि आपण आपल्या ऍन्युइटीच्या संपूर्ण शिल्लकीचे पैसे काढू इच्छित असल्यास लागू होईल ते कर दर आणि कर दंड
प्रश्न: ट्रस्ट्सची गणना घरगुती उत्पन्नाच्या भाग म्हणून केली जाते का?
उत्तर: ट्रस्टचे घरगुती उत्पन्नाचा भाग म्हणून काही प्रकारे मोजले जाते. आपल्या मालकीची ट्रस्ट कशी करावी हे कसे ठरवावे (किंवा आपण टॅक्स क्रेडिट मालमत्तेत कमी -कम अॅक्वायरमेंटसाठी लीजवर स्वाक्षरी केल्यानंतर सेट अप करू शकता) हे ठरवितात की आपल्या खात्यामध्ये प्रिन्सिपलमध्ये प्रवेश आहे किंवा खात्यातून उत्पन्न.
प्रश्न: मालमत्तांची उत्पन्नाची गणना केली जाते का?
उत्तर: घरगुती उत्पन्नाची पात्रता निश्चित करताना मालमत्तेचे उत्पादन सामान्यतः मोजले जाते अशी कुठलीही उत्पन्न ... अधिक वाचा
प्रश्न: जमीनदारांनी कमाईची पडताळणी केली का?
उ: होय. जर आपण टॅक्स क्रेडिट मालमत्तेवर अल्प उत्पन्न गटासाठी अर्ज करतांना विचार करत असाल तर, अपेक्षा ठेवा की मकान मालकाची किंवा मालमत्ता व्यवस्थापकाला उत्पन्नाची आणि मालमत्तेची पडताळणी आवश्यक असेल. टॅक्स क्रेडिट प्रोग्रम विशेषत: सत्यापनाची आवश्यकता आहे, दिलेला किती भाग आहे ... अधिक वाचा
माझ्या भाड्याची गणना कशी केली जाते?
उत्तर: भाडे हा अपार्टमेंटमधील शयन कक्षच्या संख्येच्या आधारावर मोजला जातो आणि तेथे वास्तव्य करणार्या लोकांची वास्तविक संख्या नाही. आपल्या बेडरुममध्ये 1.5 व्यक्ती राहतील (किंवा स्टुडिओच्या बाबतीत एक रहिवासी) आपल्या मकान मालिकाने आपल्या भाड्याची गणना केली पाहिजे.
म्हणून, अपार्टमेंटमध्ये दोन बेडरूमच्या अपार्टमेंटचे भाडे, उदाहरणार्थ, तीन रहिवासी (1.5 x 2 शयनकक्ष) वर आधारित असेल.
टॅक्स क्रेडिट भाडेमध्ये युटिलिटी भत्ता देखील समाविष्ट आहे.
कमाल भाडे आपल्याला टॅक्स क्रेडिट मालमत्तेत कमी-उत्पन्न असलेल्या युनिटसाठी देय द्यावी लागते. क्षेत्रीय सरासरी सकयल उत्पन्नाच्या (एएमजीआय) टक्केवारीच्या 30% (सहसा 50% किंवा 60%)
प्रश्न: माझ्या कुटुंबातील लोकांची संख्या पात्रतेवर परिणाम करत आहे का?
उ: होय. आपल्या घरच्या लोकांच्या संख्येवर परिणाम होतो की आपण टॅक्स क्रेडिट मालमत्तेवर निम्न-आयझी युनिटसाठी पात्र होऊ शकता किंवा नाही यावर परिणाम होतो. आपल्या घरगुती गरजेच्या क्षेत्रातील सरासरी असमानतेच्या काही टक्के (AMGI) पेक्षा कमी कमावल्या पाहिजेत, जे घरगुती आकारावर आधारित आहे. दुसरीकडे, टॅक्स क्रेडिटचे भाडे आपल्या अपार्टमेंटमधील लोकांच्या वास्तविक संख्येवर आधारित नाही.
प्रश्न: मला विशेष भाडेपट्टीवर सही करावी लागेल का?
उत्तर: टॅक्स क्रेडिट प्रोग्रामसाठी जमीनदारांना भाडेकरूंना विशेष भाडेपट्टीवर हस्ताक्षर करण्याची आवश्यकता नाही. परंतु आपल्याला कर क्रेडिट कार्यक्रमास विशिष्ट एक किंवा दोन खंडांसह एक भाडेपट्टी परिशिष्ट शोधता येईल. उदाहरणार्थ, आपण शक्यतो एक खंड अपेक्षित करू शकता ज्यामुळे आपण प्रत्येक वर्षी आपल्या उत्पन्नाची पुनर्रचना आणि सत्यापनासाठी आपणास सहकार्य करू शकता, आणि अशी भाषा असू शकते की जर आपल्या जमीनदाराने शिकले की पात्रता ठरविताना आपण जाणूनबुजून खोटी किंवा अपूर्ण आय माहिती दिली आपले भाडेपट्टी बंद करण्याच्या कारणास्तव असू शकतात.
प्रश्नः मी एका महिन्यापासून दर महिन्याला भाड्याने देऊ शकतो का?
उत्तरः जेव्हा आपण करदात्यास मालमत्तेसाठी भाडेपट्टीवर प्रथम चिन्हावर सही करता तेव्हा ते कमीतकमी सहा महिने मुदतीसाठी असणे आवश्यक आहे (जरी अपवाद वगळता अन्य) त्यानंतर, आपण आणि आपले मलमोडर आपल्या भाडेपट्टीचे नूतनीकरण एका महिन्यापासून दर महिन्याच्या आधारावर करू शकता.
प्रश्न: इमारतमध्ये बाजारभाव भाडेकरू असतील का?
अ: असू शकते. करदात्यांची अनेक करप्रणालींमध्ये काही कमी उत्पन्न असलेल्या अपार्टमेंट्स आणि काही बाजारपेठेतील अपार्टमेंट्स समाविष्ट आहेत.
प्रश्न: बाजारपेठेतील भाडेकरू असल्यास मी कमी उत्पन्न मिळवणार आहे का?
अ: आपण नये. मार्केट रेट आणि कमी उत्पन्न असलेल्या अपार्टमेन्ट्सला वेगळे करणे जरुरी नसते, आणि आपल्या टॅक्स क्रेडिट मालमत्तेवर कोणीही नाही हे सांगणे आवश्यक आहे जोपर्यंत आपण त्यांना सांगू नका तोपर्यंत आपण किती भाडे भरावे.
प्र: माझ्या उत्पन्नावर मी मागील वर्षात केलेल्या गोष्टींच्या आधारावर निर्धारित केले आहे?
नाही: नाही . पुढील वर्षासाठी आपली कमाई "वार्षिक करणे" पाहण्याद्वारे आणि ते "वार्षिक करणे" ठरवून निश्चित केले जाते. उदाहरणार्थ, जर आपण नोकरीवर दरमहा 3,000 डॉलर्स मिळविल्यास, या उत्पन्नाची गणना $ 36,000 (12 महिने x $ 3,000) म्हणून केली जाईल, जरी ती उद्भवली तरीही आपल्याला आपल्या अपार्टमेंटमध्ये जाताना एक महिना वाढवा किंवा आपली नोकरी हरवूनही.
प्रश्न: घरमालकांना रोजगाराच्या अनियमित रोजगाराची गणना कशी करावी?
उत्तर: घरगुती मिळकतीचा भाग म्हणून रोजगार मिळकतीत समाविष्ट करणे आवश्यक आहे, मग ते उत्पन्न स्थिर किंवा अनियमित आहे का?
सर्वसाधारणपणे, कर क्रेडिट कार्यक्रमात भाग घेतलेल्या जमिनदाराने भाडेकरूच्या सध्याच्या परिस्थितीचा आयकर उत्पन्नाचा वापर करणे आवश्यक आहे, ज्याचा अर्थ असा आहे की भाडेक पुढील 12 महिन्यांत कमाईची अपेक्षा करते, जरी ती संख्या खूप उच्च असेल तरीही किंवा कमी
प्रश्न: घटस्फोट घेणार किंवा संयुक्त संपत्ती मला अपात्र करतील?
उत्तरः नाही. संभाव्य भाडेकरूंना घटस्फोट घेण्याची किंवा संयुक्त संपत्ती प्राप्त करण्यासाठी अपात्र नाही.
घटस्फोटानंतर आपल्या उत्पन्न परिस्थितीमुळे आपण अपात्र ठरवू शकतील असे असले तरी, करदात्याचे सेटलमेंट किंवा संयुक्त मालमत्ता असणे टॅक्स क्रेडिट अर्जदारांच्या अर्जांवर कारवाई करण्यास नकार देण्याचे वैध कारण नाही किंवा अर्जदाराने आयकर पात्र नसल्याचे स्वत: ला विचारात घ्यावे
प्रश्न: माझ्या उत्पन्नावर भाडे आहे का?
उत्तर: इतर गृहनिर्माण कार्यक्रमांप्रमाणे, कर क्रेडिट भाडे आपल्या कंट्री किंवा इतर स्थानिक क्षेत्रातील सरासरी उत्पन्नावर आधारित आहे. या सरासरीला "क्षेत्रीय असणारा निव्वळ उत्पन्न" (AMGI) म्हणून ओळखले जाते, जी एचयूडी प्रत्येक वर्षात सुधारणा करते. करदायित्वाच्या मालमत्तेवर अल्प उत्पन्न गटासाठी तुम्ही पात्र आहात का हे ठरवताना आपल्या वास्तविक उत्पन्नाची बाब होते. परंतु आपण दिलेला प्रत्यक्ष भाडे आपल्या उत्पन्नावर आधारित नाही.
मी करसवलतीसाठी जास्त उत्पन्न मिळविल्यास मला इतरांकरिता अपात्र ठरवावे का?
अ: अपरिहार्यपणे नाही. आयकर पात्रता निश्चित करण्यासाठी प्रत्येक टॅक्स क्रेडिट प्रॉपर्टीला समान नियमांचे अनुसरण करणे आवश्यक आहे, परंतु आपण एक कर क्रेडिट मालमत्तेसाठी खूप कमावू शकता परंतु तरीही इतरांसाठी पात्र मानले जाऊ शकते. उदाहरणार्थ, आपण मिळविलेल्या 55% उत्पन्न मर्यादा हे असे होऊ शकतात. 50% पेक्षा जास्त उत्पन्नाच्या मर्यादेतून कमावणार्या भाडेकरुंना भाड्याने घेणारी मालमत्ता तुम्हाला नाकारेल परंतु 60% आकृत्या वापरून मालमत्ता तुम्हाला पात्र वाटेल. तसेच, उत्पन्न मर्यादा काउंटीमध्ये बदलू शकतात, म्हणून जर आपण एका मालमत्तेसाठी थोडी जास्त उत्पन्न कमावल्यास, आपल्याला भिन्न मर्यादा वापरणार्या दुसर्या मालमत्तेवर यश मिळेल.
प्राप्ति झाल्यानंतर माझ्या उत्पन्नाची जाणीव झाल्यास मला बेबंद करावे लागेल का?
उत्तर: उत्पन्न वाढवण्यासाठी आपण बेबंद रहात नाही याची चिंता करण्याची गरज नाही. आपली उत्पन्न सरासरी 140% क्षेत्रीय अंडरग्राउंड ग्रॉस इन्कम (एएमजीआय) म्हणून उच्च असेल तर कोणतीही समस्या नाही. जर तुमची उत्पन्न ही पातळी वरुन उमटत असेल, तर इमारत मालकाने त्याच्या सर्व टॅक्स क्रेडिट्ससाठी पात्र राहतील याची खात्री करण्यासाठी पावले उचलावीत.
सर्वात वाईट बाबतीत, आपला मालक (योग्य नोटिससह) आपल्या अपार्टमेंटला बाजारपेठेत बदलू शकतो आणि आपण आपले प्रतिबंधित भाडेचे फायदे गमावणार आहात. तथापि, जर तुमची कमाई इतकी उच्च आहे की तुम्ही खरोखरच कमी-उत्पन्न नसाल तर तुम्ही बाजारभाव्याचे भाडे विकत घेऊ शकाल. टॅक्स क्रेडिटच्या मालमत्तेतील जमीनीवर केवळ राज्यकर्ते किंवा स्थानिक कायद्यांनुसार परिभाषित केलेल्या "चांगल्या कारणासाठी" भाडेकरूंची सुटका होऊ शकते. हे देखील याचा अर्थ असा आहे की आपले मलमडे चांगले कारण न देता आपल्या भाडेपट्टीचे नूतनीकरण न करण्याचा निर्णय घेऊ शकत नाही.
प्र: प्रत्येक वेळी माझी मिळकत बदलली, मला पुन्हा खात्री करणे आवश्यक आहे का?
उत्तर: सुदैवाने, नाही. टॅक्स क्रेडिट कार्यक्रमात "अंतरिम recertifications" नाही, ज्याचा अर्थ असा आहे की आपण नोकर्या स्विच केल्यास, वाढू किंवा एखादी मालमत्ता विकत घ्या किंवा विकू शकता, आपल्याला आपली कमाईची गणना आणि परत पडताळणी करण्याची आवश्यकता नाही आपण वर्षातील केवळ एकदाच आपल्या उत्पन्नाची पुनर्रचना करण्यासाठी व्यवस्थापनाशी पूर्ण होण्याची अपेक्षा करू शकता, सामान्यपणे आपल्या लीज स्वाक्षरीच्या वर्धापनदिनभोवती.
प्रश्न: विद्यार्थी म्हणून, मी करसवलतीच्या संपत्तीवर जगू शकतो का?
उत्तर: सर्वसाधारण नियम असा आहे की जर आपल्या कुटुंबातील प्रत्येकजण पूर्ण वेळ विद्यार्थी असेल तर आपण करसवलतीवर भाड्याने देऊ शकत नाही. म्हणून जर आपण पूर्ण वेळचा विद्यार्थी असाल तर रूममेटसोबत जो अर्धवेळ शाळेत जातो, तर आपण चांगले आहोत जर आपल्या कुटुंबातील प्रत्येकजण पूर्णवेळ शाळेत गेला तर, व्यवस्थापकाला विचारा की आपण एखाद्या अपवादात पडतो की नाही
प्र: करदायित्वाच्या मालमत्ता भेदभाव कायद्यांचे पालन करणे आवश्यक आहे का?
उ: होय. कर संपदा गुणधर्म परंपरागत मालमत्तांनुसार समान सुयोग्य घरांच्या कायद्याच्या अधीन आहेत. प्लस, एचयूडी, ट्रेझरी डिपार्टमेंट आणि जस्टीस डिपार्टमेंट (डीओजे) यांच्यातील कराराचा धन्यवाद, आयआरएस सहजपणे घरमालकाची वाजवी घरांच्या उल्लंघनाबद्दल शिकू शकतो आणि करसवलतीच्या अनुरुपाने ते वापरत नाही. याचा अर्थ करदात्याच्या मालमत्तेवर घरमालकांनी आपल्याशी विवेकाविष असण्याचे आणखी एक कारण नाही.
प्रश्न: भाडेकरु आणि प्रॉस्पेक्ट प्रोग्राम आवश्यकतांबद्दल अधिक माहिती कशी मिळवू शकतात?
उत्तर: टॅक्स क्रेडिट मालमत्तेच्या उत्पन्नाबद्दल आणि नियमांविषयी भाडेकरू आणि संभावनांमध्ये नेहमीच प्रश्न असतात. येथे दिलेल्या वारंवार विचारलेल्या प्रश्नांच्या उत्तरांव्यतिरिक्त, आपण राज्य गृह वित्तपुरवठा एजन्सीकडून उत्तर दिलेल्या राज्य-विशिष्ट प्रश्नांची माहिती मिळवू शकता जी आपण कोठे राहता ते कर क्रेडिट प्रोग्रामचे व्यवस्थापन करतो. राज्य गृह वित्त संस्थांची यादी पहा .